โครงการ อสังหาริมทรัพย์ ในยุคปัจจุบันกับราคาขายนั้นเกินจริงหรือไม่

real estate

ในยุคปัจจุบัน การจัดซื้อที่อยู่อาศัยสักแบบไม่ว่าจะเป็น บ้านจัดสรรแบบทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยว โครงการคอนโดมิเนียม หลายคนมักมองว่าราคานั้นทำไมสูงขึ้นทุกปี เช่น คอนโดห้องเล็กๆไม่กี่ตารางเมตรลักษณะเหมือนห้องพักตามอพาร์ทเมนท์ทั่วไป ก็ยังมีราคาที่แพงอย่างน้อยเริ่มต้นกันที่ 2 ล้านบาท ทำให้หลายคนมองว่าราคานี้เกินจริงหรือไม่ เป็นราคาขายที่แพงเกินไปหรือเปล่าเพราะ มีพื้นที่ที่ค่อนข้างเล็ก บางแห่งอาจจะเป็นห้องโล่งๆห้องเดียวและมีห้องน้ำที่มักจะเรียกกันว่าคอนโดราคาถูกตามชานเมืองต่าง ๆ  หรือหากดูดีขึ้นมาหน่อยก็จะมีการแบ่งสัดส่วน อย่างน้อยจะมีห้องนอนเล็กๆให้ 1 ห้องมีพื้นที่โถงกว้างๆและสามารถกั้นเป็นครัวและมีระเบียงเล็กๆจึงทำให้หลายคนมองว่าหากซื้อโครงการ อสังหาริมทรัพย์ แบบนี้จะคุ้มค่ากับเงินที่จ่ายไปหรือไม่เพราะส่วนใหญ่แล้ว โครงการในเมืองที่เป็นคอนโดมิเนียมราคาถูกก็จะเริ่มต้นการเบาะๆ อยู่ที่ 1.5 ล้าน
แต่หากจะให้อยู่สบายก็จะต้องเริ่มกันที่ 2 ล้าน

และแน่นอนว่าถ้าเป็นคอนโดมิเนียมระดับไฮเอ็นด์ในทำเลทองแน่นอนว่าราคาเกิน 5 ล้านบาท ทำให้หลายคนมองว่าทำไมโครงการ อสังหาริมทรัพย์ ในยุคปัจจุบันค่อนข้างที่จะมีราคาแพงแต่หากคุณติดตามบทความเกี่ยวกับเรื่อง อสังหาฯภายในเว็บไซต์ของเรามาตั้งแต่แรก จะรู้เลยว่าปัจจัยหลักที่จะเป็นตัวกำหนด
ว่าแพงหรือถูกนั้น ราคาที่ดินเป็นตัวตั้ง บวกด้วยค่าใช้จ่ายดำเนินการการก่อสร้าง การตกแต่งที่สำคัญมูลค่าของแบรนด์ทั้ งหมดนี้เป็นปัจจัยที่ทำให้แต่ละโครงการตั้งราคาขาย อสังหาริมทรัพย์ ในรูปแบบต่างๆที่แตกต่างกันไปบางโครงการเป็นโครงการเล็กๆ สร้างบ้านเพียงไม่กี่หลังมีคุณภาพของบ้านค่อนข้างดี ใช้วัสดุ ที่ได้มาตรฐานมีการตรวจคุณภาพทุกขั้นตอนแต่ราคาขายไม่สูง หรือในบางโครงการเป็นโครงการใหญ่ชื่อเสียงค่อนข้างดีในวงการอสังหาฯมีโครงการบ้านมากมายนับร้อยโครงการ แต่การก่อสร้างควบคุมคุณภาพได้ค่อนข้างยาก
วัสดุเน้นที่เป็นวัสดุก่อสร้างแบบสมัยใหม่ ก่อสร้างด้วยความรวดเร็วแต่มีปัญหาภายหลัง ก็ทำให้หลายคนลังเลกับการเลือกซื้อโครงการต่างๆเหล่านี้ แน่นอนว่าการค้นหาโครงการอ สังหาริมทรัพย์ ดีๆราคาไม่สูงเกินจริงได้ทำเลที่น่าเหมาะสมกับการอยู่อาศัยนั้นก็ค่อนข้างที่จะยาก

ส่วนใหญ่แล้วก็จะออกไปทางชานเมืองทุกทิศทางมากกว่าเพราะในตัวเมืองเองไม่มีพื้นที่ที่จะให้ก่อสร้างโครงการในลักษณะนี้หรือแม้แต่คอนโดมิเนียมเองก็ตาม ส่วนใหญ่ก็จะกระจายตัวออกตามชานเมืองมากยิ่งขึ้นและแน่นอนว่ามันไม่ใช่คำพูดในยุคสมัยเดิมอีกแล้วคือยิ่งไกลยิ่งถูกในปัจจุบันจะใกล้หรือไกลราคาไม่ต่างกันเลย ขึ้นอยู่กับสภาพเศรษฐกิจในระยะเวลาที่ก่อสร้าง เพราะในแต่ละปีมูลค่าของวัสดุก่อสร้างเพิ่มขึ้นทุกปีโดยเฉพาะในกลุ่มของเหล็ก ซึ่งถือว่าเป็นวัสดุที่ใช้ในวงการอุตสาหกรรมและวงการอสังหาริมทรัพย์ค่อนข้างเยอะร่วมถึงราคาซีเมนต์อุปกรณ์ตกแต่งต่างๆ ดีดตัวขึ้นมาอย่างมากในยุคปัจจุบันทำให้หลายคนมองว่าการจะมีบ้านสักหลัง ต้องคิดแล้วคิดอีกว่าคุ้มค่าหรือไม่ โครงการมีชื่อเสียงอย่างไร จะผ่อนไหวไหมเงินดาวน์แพงไปหรือเปล่าและที่สำคัญราคาเกินจริงไปมากน้อยแค่ไหน นี่คือสิ่งที่เราอยากจะบอกว่า อสังหาริมทรัพย์ ในยุคปัจจุบันมันเป็นอะไรที่อาจจะเข้าถึงได้ยากไปเสียแล้ว

 

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *