Day: November 28, 2018

กรมที่ดินกับข้อมูลของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณขอตรวจสอบได้

เราเชื่อว่าประชาชนคนธรรมดาทั่วไปอาจจะยังไม่ทราบว่าถ้าคุณต้องการทราบข้อมูลที่มาที่ไปของที่ดินสักแปลงหรือต้องการตรวจสอบหาเจ้าของที่ดินที่แท้จริงของโฉนดที่ดิน ที่คุณได้มาไม่ว่าจะเป็นจากในหน้าหรือจากการฝากขายในลักษณะบอกต่อๆกันมาหรือคุณมีแค่พิกัดแผนที่จาก google map หรือจากเว็บไซต์ที่ประกาศขายที่ดินแต่คุณต้องการข้อมูลเชิงลึกว่าที่ดินแปลงนั้นหรืออสังหาริมทรัพย์นั้นๆมีใครเป็นเจ้าของที่แท้จริงหรือไม่มีเจ้าของคนเดียวหรือเป็นเจ้าของร่วมและติดเงื่อนไขพันธะอะไรหรือไม่คุณสามารถขอตรวจสอบข้อมูลเหล่านั้นได้จากสำนักงานกรมที่ดินสาขาที่อยู่ใกล้บ้านคุณซึ่งการไปขอรับบริการเบื้องต้นนั้น คุณจะต้องเตรียมเอกสารของที่ดินที่คุณสนใจที่คุณพอจะหาได้ไม่ว่าจะเป็นเลขโฉนดแผนที่ระวางที่ดิน หรือแผนที่ที่ผู้ประกาศนั้นโพสต์ขายหรือมีหน้าโฉนดและคุณจะต้องไปยื่นคำร้องขอตรวจสอบกับทางเจ้าหน้าที่กรมที่ดินสาขาที่คุณสะดวกและเจ้าหน้าที่ก็จะค้นหาข้อมูลที่คุณต้องการให้ ที่เราแนะนำแบบนี้เป็นเพราะที่ดินบางแปลงอาจจะเป็นที่ดินตาบอดซึ่งหมายความว่าไม่มีทางเข้าทางออกหรือ อาจจะต้องอาศัยทางเข้าอื่นๆหรือที่ดินแปลงนั้นติดเงื่อนไขพันธสัญญาเช่นแบ่งพื้นที่ของที่ดินให้เป็นทางเดินเข้าเดินออกเพื่อประโยชน์ของผู้ที่อยู่ในชุมชนเป็นต้นหรือเจ้าของที่ดินเดิมอนุญาตให้วางระบบสาธารณูปโภคในที่ดินของตัวเองเช่นเดินท่อประปา หรือตั้งเสาไฟฟ้าในที่ดินนั้นๆได้และหากคุณไม่รู้ไม่เคยตรวจสอบมาก่อนมารู้เอาวันที่ตกลงทำสัญญาจ่ายเงินซื้อขายก็อาจจะแก้ไขอะไรไม่ทันเพราะบางรายอาจจะมีการวางมัดจำในจำนวนเงินที่สูงไปแล้วจะเรียกคืนก็ไม่ได้จะไม่เอาก็เสียผลประโยชน์ไปแล้วดังนั้นการตรวจสอบข้อมูลต่างๆเหล่านี้ถือว่าเป็นเรื่องที่สมควรอย่างยิ่งหรือแม้แต่ในบางรายอาจจะโดนหลอกขายคุณก็สามารถตรวจสอบที่ดินแปลงนั้นได้ว่าใครเป็นเจ้าของที่แท้จริงและหากจะซื้อขายนั้นจะต้องผ่านใครบ้างที่มีชื่อในโฉนดนั้นเพราะที่ดินบางแปลงหรืออสังหาริมทรัพย์บางแห่งนั้นไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดอาจจะมีเจ้าของร่วม  ซึ่งคนที่เอามาขายอาจจะบอกคุณว่าเจ้าของคนเดียวตัดสินใจได้แต่เมื่อถึงเวลาก็อาจจะกลายเป็นคดีความและฟ้องร้องกันได้เพราะคนนำมาขายนั้นไม่ได้แจ้งให้กับเจ้าของร่วมได้ทราบและก็อาจจะกลายเป็นว่าคุณไปยักยอกทรัพย์หรือฉ้อฉลทรัพย์ คนอื่นมา และปัญหาเรื่องอสังหาริมทรัพย์ยังมีอะไรอีกมากมายเป็นปลีกย่อยทางข้อกฎหมายและในทางปฏิบัติจริงดังนั้นคุณจะต้องตรวจสอบข้อมูลต่างๆอย่างละเอียดหากไม่ใช่เป็นการซื้อกับทางโครงการคุณจะต้องตรวจสอบให้มากกว่าปกติหรือแม้แต่การซื้อกับทางโครงการเองหากเป็นที่ดินเปล่าในลักษณะของที่แบ่งขายหรือโครงการสวนเกษตรต่างๆนั้นครูจะต้องตรวจสอบอย่างละเอียดเพราะไม่เช่นนั้นคุณอาจจะโดนหลอกขายกระดาษเปล่าๆให้กับคุณก็ได้  

Read more