Day: November 29, 2018

ก่อนซื้อโครงการ อสังหาริมทรัพย์ ต้องดูอะไรบ้าง

สำหรับคำว่าโครงการอสังหาริมทรัพย์เราเชื่อว่าผู้คนส่วนใหญ่ในยุคนี้ก็ จะนึกถึงแต่โครงการคอนโดมิเนียมหรือโครงการหมู่บ้านทาวน์เฮ้าส์โครงการหมู่บ้านเดี่ยวแต่ยังมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ในอีกรูปแบบหนึ่งนั่นคือที่ดินการเกษตรซึ่งในยุคประมาณ 10 -20 ปีที่แล้วค่อนข้างจะฮอตฮิตกันมากเพราะจะมีผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์แบ่งที่ดินขายเป็นแปลงและมีการจัดการในลักษณะของสวนเกษตรปลูก ยูคาลิปตัสหรือปลูกไม้ยืนต้นที่จะใช้เวลาค่อนข้างนานในการเติบโตแต่จะให้ผลประโยชน์ตอบแทนหลังจาก ที่มีการเก็บเกี่ยวและแน่นอนว่าโครงการอสังหาริมทรัพย์แบบนี้กลายเป็นประเด็นเป็นข่าว เพราะจะถูกหลอกลวงได้ง่ายเนื่องจากเป็นการขายที่ดินเปล่าแต่ไม่มีโครงการทำอะไรแม้ว่าจะขึ้นเป็นว่าโครงการอสังหาริมทรัพย์สวนเกษตรก็ตามซึ่งหากยังจำกันได้ในยุคสมัยหนึ่งที่เราได้ประมาณระยะเวลาอย่างน้อยก็ 20 ปีโครงการอสังหาริมทรัพย์แบบนี้ค่อนข้างที่จะโตไวมากและมีคนสนใจค่อนข้างเยอะส่วนใหญ่แล้วก็จะเป็นที่ดินในต่างจังหวัดที่เรากล่าวถึงเรื่องนี้ขึ้นมาเพราะยังมีหลายคนไม่เข้าใจเกี่ยวกับเรื่องโครงการอสังหาริมทรัพย์ว่ามันมีกี่รูปแบบส่วนใหญ่จะคุ้นเคยกันในแบบที่เราบอกไปคือโครงการคอนโดมิเนียมโครงการบ้านที่อยู่อาศัยและแน่นอนว่าหลักในการซื้อโครงการแต่ละโครงการนั้นก็จะคล้ายกันคือคุณจะต้องดูชื่อเสียงของผู้ประกอบการดูมาตรฐานการก่อสร้างหากเป็นโครงการคอนโดมิเนียมหรือโครงการบ้านจัดสรรในแบบต่างๆเพราะเราบอกได้เลยว่าต่อให้เป็นโครงการระดับ hi end ก็มีปัญหาหลังการก่อสร้างเกินกว่า 50% ที่ประสบปัญหานี้ แล้วเราจะเลือกซื้อที่อยู่อาศัยหรือที่ดินเปล่าในโครงการอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้อย่างไรให้ได้คุณภาพ สำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นคอนโดมิเนียมหรือบ้านที่อยู่อาศัยนั้นประการแรกเลยชื่อเสียงของโครงการคุณจะต้องตรวจสอบไม่ว่าจะเป็นตามสื่อต่างๆหรือจากการสอบถามคนที่เคยอยู่อาศัยในโครงการนั้นๆเพราะเราเชื่อว่าแต่ละบ้านจะประสบพบปัญหาไม่เหมือนกันในแต่ละโครงการคุณจะต้องตรวจสอบข้อมูลอย่างละเอียดก่อนและในการก่อสร้างหากคุณสนใจที่จะซื้อโครงการนั้นจริงก็ควรจะเข้าไปดูไปตรวจสอบบ้างโดยเฉพาะโครงการบ้านจัดสรรเพราะแน่นอนว่าส่วนใหญ่แล้วจะเป็นการขายก่อนที่จะลงมือก่อสร้างดังนั้นคุณมีสิทธิ์เต็มที่ที่จะเข้าไปตรวจสอบที่ดินในแปลงที่คุณซื้อและกำลังก่อสร้างเพื่อที่จะดูว่ามีปัญหาอะไรหรือไม่ลักษณะที่ดินเดิมนั้นเป็นแบบไหนระยะเวลาการถมและแปลนในการก่อสร้างนั้นเป็นอย่างไรเพราะหลายคนประสบปัญหาซื้อบ้านแล้วอยู่ได้ไม่นานเกิดอาการทรุดหรือเกิดการชำรุดในจุดต่างๆและแน่นอนว่าก่อนที่คุณจะ รับมอบอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นสิ่งปลูกสร้างคุณก็จะต้องตรวจสอบอย่างละเอียดทุกขั้นตอนและสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ในลักษณะของที่ดินเปล่าหรื สวนเกษตรนั้นปัจจุบันมีให้เห็นค่อนข้างน้อยแต่สิ่งหนึ่งที่เราบอกคุณได้เลยว่าคุณจะต้องตรวจสอบก่อนว่าที่ดินนั้นออกโฉนดอย่างถูกต้องหรือไม่ไม่ใช่ที่ดินน.ส.3 หรือที่ดินที่ออกให้เพื่อทำการเกษตรแต่ไม่สามารถซื้อขายได้ซึ่งมันมีประเด็นในต่างจังหวัดหลายๆแห่งดังนั้นไม่ว่าจะเป็นโครงการในลักษณะใดซึ่งสำคัญที่สุดคุณจะต้องตรวจสอบโฉนดตรวจสอบผู้ประกอบการโครงการต่างๆและดูว่าสภาพแวดล้อมเป็นแบบไหนคนที่เคยซื้อหรือคนที่เคยอยู่กับโครงการต่างๆเหล่านั้นประสบปัญหาอะไรบ้างหรือเปล่าซึ่งเรื่องเหล่านี้คุณสามารถตรวจสอบได้จากอินเตอร์เน็ตในเบื้องต้นหรือสามารถตรวจสอบได้จากกรมที่ดินที่คุณสามารถค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับหลักฐานที่ดินต่างๆเราแนะนำคุณแล้วอยู่ที่คุณว่าจะเชื่อหรือไม่  

Read more