Loading...

Blog

ก่อนซื้อโครงการ อสังหาริมทรัพย์ ต้องดูอะไรบ้าง

สำหรับคำว่าโครงการอสังหาริมทรัพย์เราเชื่อว่าผู้คนส่วนใหญ่ในยุคนี้ก็ จะนึกถึงแต่โครงการคอนโดมิเนียมหรือโครงการหมู่บ้านทาวน์เฮ้าส์โครงการหมู่บ้านเดี่ยวแต่ยังมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ในอีกรูปแบบหนึ่งนั่นคือที่ดินการเกษตรซึ่งในยุคประมาณ 10 -20 ปีที่แล้วค่อนข้างจะฮอตฮิตกันมากเพราะจะมีผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์แบ่งที่ดินขายเป็นแปลงและมีการจัดการในลักษณะของสวนเกษตรปลูก ยูคาลิปตัสหรือปลูกไม้ยืนต้นที่จะใช้เวลาค่อนข้างนานในการเติบโตแต่จะให้ผลประโยชน์ตอบแทนหลังจาก ที่มีการเก็บเกี่ยวและแน่นอนว่าโครงการอสังหาริมทรัพย์แบบนี้กลายเป็นประเด็นเป็นข่าว เพราะจะถูกหลอกลวงได้ง่ายเนื่องจากเป็นการขายที่ดินเปล่าแต่ไม่มีโครงการทำอะไรแม้ว่าจะขึ้นเป็นว่าโครงการอสังหาริมทรัพย์สวนเกษตรก็ตามซึ่งหากยังจำกันได้ในยุคสมัยหนึ่งที่เราได้ประมาณระยะเวลาอย่างน้อยก็ 20 ปีโครงการอสังหาริมทรัพย์แบบนี้ค่อนข้างที่จะโตไวมากและมีคนสนใจค่อนข้างเยอะส่วนใหญ่แล้วก็จะเป็นที่ดินในต่างจังหวัดที่เรากล่าวถึงเรื่องนี้ขึ้นมาเพราะยังมีหลายคนไม่เข้าใจเกี่ยวกับเรื่องโครงการอสังหาริมทรัพย์ว่ามันมีกี่รูปแบบส่วนใหญ่จะคุ้นเคยกันในแบบที่เราบอกไปคือโครงการคอนโดมิเนียมโครงการบ้านที่อยู่อาศัยและแน่นอนว่าหลักในการซื้อโครงการแต่ละโครงการนั้นก็จะคล้ายกันคือคุณจะต้องดูชื่อเสียงของผู้ประกอบการดูมาตรฐานการก่อสร้างหากเป็นโครงการคอนโดมิเนียมหรือโครงการบ้านจัดสรรในแบบต่างๆเพราะเราบอกได้เลยว่าต่อให้เป็นโครงการระดับ hi end ก็มีปัญหาหลังการก่อสร้างเกินกว่า 50% ที่ประสบปัญหานี้ แล้วเราจะเลือกซื้อที่อยู่อาศัยหรือที่ดินเปล่าในโครงการอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้อย่างไรให้ได้คุณภาพ สำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นคอนโดมิเนียมหรือบ้านที่อยู่อาศัยนั้นประการแรกเลยชื่อเสียงของโครงการคุณจะต้องตรวจสอบไม่ว่าจะเป็นตามสื่อต่างๆหรือจากการสอบถามคนที่เคยอยู่อาศัยในโครงการนั้นๆเพราะเราเชื่อว่าแต่ละบ้านจะประสบพบปัญหาไม่เหมือนกันในแต่ละโครงการคุณจะต้องตรวจสอบข้อมูลอย่างละเอียดก่อนและในการก่อสร้างหากคุณสนใจที่จะซื้อโครงการนั้นจริงก็ควรจะเข้าไปดูไปตรวจสอบบ้างโดยเฉพาะโครงการบ้านจัดสรรเพราะแน่นอนว่าส่วนใหญ่แล้วจะเป็นการขายก่อนที่จะลงมือก่อสร้างดังนั้นคุณมีสิทธิ์เต็มที่ที่จะเข้าไปตรวจสอบที่ดินในแปลงที่คุณซื้อและกำลังก่อสร้างเพื่อที่จะดูว่ามีปัญหาอะไรหรือไม่ลักษณะที่ดินเดิมนั้นเป็นแบบไหนระยะเวลาการถมและแปลนในการก่อสร้างนั้นเป็นอย่างไรเพราะหลายคนประสบปัญหาซื้อบ้านแล้วอยู่ได้ไม่นานเกิดอาการทรุดหรือเกิดการชำรุดในจุดต่างๆและแน่นอนว่าก่อนที่คุณจะ รับมอบอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นสิ่งปลูกสร้างคุณก็จะต้องตรวจสอบอย่างละเอียดทุกขั้นตอนและสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ในลักษณะของที่ดินเปล่าหรื สวนเกษตรนั้นปัจจุบันมีให้เห็นค่อนข้างน้อยแต่สิ่งหนึ่งที่เราบอกคุณได้เลยว่าคุณจะต้องตรวจสอบก่อนว่าที่ดินนั้นออกโฉนดอย่างถูกต้องหรือไม่ไม่ใช่ที่ดินน.ส.3 หรือที่ดินที่ออกให้เพื่อทำการเกษตรแต่ไม่สามารถซื้อขายได้ซึ่งมันมีประเด็นในต่างจังหวัดหลายๆแห่งดังนั้นไม่ว่าจะเป็นโครงการในลักษณะใดซึ่งสำคัญที่สุดคุณจะต้องตรวจสอบโฉนดตรวจสอบผู้ประกอบการโครงการต่างๆและดูว่าสภาพแวดล้อมเป็นแบบไหนคนที่เคยซื้อหรือคนที่เคยอยู่กับโครงการต่างๆเหล่านั้นประสบปัญหาอะไรบ้างหรือเปล่าซึ่งเรื่องเหล่านี้คุณสามารถตรวจสอบได้จากอินเตอร์เน็ตในเบื้องต้นหรือสามารถตรวจสอบได้จากกรมที่ดินที่คุณสามารถค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับหลักฐานที่ดินต่างๆเราแนะนำคุณแล้วอยู่ที่คุณว่าจะเชื่อหรือไม่  

Read more

กรมที่ดินกับข้อมูลของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณขอตรวจสอบได้

เราเชื่อว่าประชาชนคนธรรมดาทั่วไปอาจจะยังไม่ทราบว่าถ้าคุณต้องการทราบข้อมูลที่มาที่ไปของที่ดินสักแปลงหรือต้องการตรวจสอบหาเจ้าของที่ดินที่แท้จริงของโฉนดที่ดิน ที่คุณได้มาไม่ว่าจะเป็นจากในหน้าหรือจากการฝากขายในลักษณะบอกต่อๆกันมาหรือคุณมีแค่พิกัดแผนที่จาก google map หรือจากเว็บไซต์ที่ประกาศขายที่ดินแต่คุณต้องการข้อมูลเชิงลึกว่าที่ดินแปลงนั้นหรืออสังหาริมทรัพย์นั้นๆมีใครเป็นเจ้าของที่แท้จริงหรือไม่มีเจ้าของคนเดียวหรือเป็นเจ้าของร่วมและติดเงื่อนไขพันธะอะไรหรือไม่คุณสามารถขอตรวจสอบข้อมูลเหล่านั้นได้จากสำนักงานกรมที่ดินสาขาที่อยู่ใกล้บ้านคุณซึ่งการไปขอรับบริการเบื้องต้นนั้น คุณจะต้องเตรียมเอกสารของที่ดินที่คุณสนใจที่คุณพอจะหาได้ไม่ว่าจะเป็นเลขโฉนดแผนที่ระวางที่ดิน หรือแผนที่ที่ผู้ประกาศนั้นโพสต์ขายหรือมีหน้าโฉนดและคุณจะต้องไปยื่นคำร้องขอตรวจสอบกับทางเจ้าหน้าที่กรมที่ดินสาขาที่คุณสะดวกและเจ้าหน้าที่ก็จะค้นหาข้อมูลที่คุณต้องการให้ ที่เราแนะนำแบบนี้เป็นเพราะที่ดินบางแปลงอาจจะเป็นที่ดินตาบอดซึ่งหมายความว่าไม่มีทางเข้าทางออกหรือ อาจจะต้องอาศัยทางเข้าอื่นๆหรือที่ดินแปลงนั้นติดเงื่อนไขพันธสัญญาเช่นแบ่งพื้นที่ของที่ดินให้เป็นทางเดินเข้าเดินออกเพื่อประโยชน์ของผู้ที่อยู่ในชุมชนเป็นต้นหรือเจ้าของที่ดินเดิมอนุญาตให้วางระบบสาธารณูปโภคในที่ดินของตัวเองเช่นเดินท่อประปา หรือตั้งเสาไฟฟ้าในที่ดินนั้นๆได้และหากคุณไม่รู้ไม่เคยตรวจสอบมาก่อนมารู้เอาวันที่ตกลงทำสัญญาจ่ายเงินซื้อขายก็อาจจะแก้ไขอะไรไม่ทันเพราะบางรายอาจจะมีการวางมัดจำในจำนวนเงินที่สูงไปแล้วจะเรียกคืนก็ไม่ได้จะไม่เอาก็เสียผลประโยชน์ไปแล้วดังนั้นการตรวจสอบข้อมูลต่างๆเหล่านี้ถือว่าเป็นเรื่องที่สมควรอย่างยิ่งหรือแม้แต่ในบางรายอาจจะโดนหลอกขายคุณก็สามารถตรวจสอบที่ดินแปลงนั้นได้ว่าใครเป็นเจ้าของที่แท้จริงและหากจะซื้อขายนั้นจะต้องผ่านใครบ้างที่มีชื่อในโฉนดนั้นเพราะที่ดินบางแปลงหรืออสังหาริมทรัพย์บางแห่งนั้นไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดอาจจะมีเจ้าของร่วม  ซึ่งคนที่เอามาขายอาจจะบอกคุณว่าเจ้าของคนเดียวตัดสินใจได้แต่เมื่อถึงเวลาก็อาจจะกลายเป็นคดีความและฟ้องร้องกันได้เพราะคนนำมาขายนั้นไม่ได้แจ้งให้กับเจ้าของร่วมได้ทราบและก็อาจจะกลายเป็นว่าคุณไปยักยอกทรัพย์หรือฉ้อฉลทรัพย์ คนอื่นมา และปัญหาเรื่องอสังหาริมทรัพย์ยังมีอะไรอีกมากมายเป็นปลีกย่อยทางข้อกฎหมายและในทางปฏิบัติจริงดังนั้นคุณจะต้องตรวจสอบข้อมูลต่างๆอย่างละเอียดหากไม่ใช่เป็นการซื้อกับทางโครงการคุณจะต้องตรวจสอบให้มากกว่าปกติหรือแม้แต่การซื้อกับทางโครงการเองหากเป็นที่ดินเปล่าในลักษณะของที่แบ่งขายหรือโครงการสวนเกษตรต่างๆนั้นครูจะต้องตรวจสอบอย่างละเอียดเพราะไม่เช่นนั้นคุณอาจจะโดนหลอกขายกระดาษเปล่าๆให้กับคุณก็ได้  

Read more